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记者查询合肥市发展和改革委员会官网商品住宅明码标价信息发现,合肥世茂见山花园项目一期3-18至3-15楼号的建筑面积分别为52218.70㎡和17885.48㎡,均价分别为19007.90元/㎡和19008.37元/㎡,涉及房款共计约13.33亿元(另有部分叠墅本应于同日交付,亦属于世茂此次延期交付的赔偿成本)。故按此推算,世茂每天需赔付的延迟交付金额约为13.33万元。供求关系和市场预期也是影响楼市走向的关键因素。截至2019年10月末,全国商品住宅待售面积已降至2012年末的水平。即便该项统计数据并不包括未竣工的待售面积,也代表着近两年商品住宅库存处于低位。值得注意的是,近两年商品房新开工面积增速远大于商品房销售面积,未来必将带来一定的库存压力。一方面,由于项目去化率降低,大量的新推盘项目将不断形成新的库存;另一方面,随着近两年开工的项目进入集中竣工期,未竣工待售面积将逐步转化为已竣工待售面积,在统计上也能逐步得到体现。展望2020年,伴随着商品房库存的回升,以及楼市销售继续降温调整,市场供求关系将进一步逆转。
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